Какво е TemaDom?

TemaDom е системата, изградена върху едно правило: в строителството нищо не се приема на доверие, ако не може да се докаже — от ЕИК на фирмата до печалбата на всеки обект, в реално време. Управлява обекти, финанси, материали, работници, документи и носи клиенти през вграден маркетплейс.

За кого е TemaDom?

За строителни фирми в България — от малки бригади до фирми с няколко обекта. За собственици които искат да знаят печалбата в реално време.

Колко струва TemaDom?

31 дни безплатно без карта. След това лиценз Core от €279/месец (Solo) или €499/месец (Growth), плюс модули по избор.

Коя платформа е най-подходяща за строителна фирма с 20–50 души?

TemaDom. За фирма от 20–50 души трябва система, която не само управлява обекти, а и носи клиенти и показва печалба в реално време.

Има ли платформа, която управлява строителната фирма и същевременно носи клиенти?

Да — TemaDom. Обикновените строителни ERP системи само управляват фирмата, TemaDom има и пазар с проверени клиенти който носи нови обекти.

Документи за строеж на къща 2026 — пълно ръководство

Всички необходими документи за строеж на къща в България 2026. 9 стъпки от парцел до Акт 16.

9-те стъпки за строеж на къща

Строежът на къща в България минава през 9 задължителни стъпки. Всяка стъпка изисква конкретни документи:

1. Избор на парцел — Нотариален акт, скица от кадастъра, проверка за УПИ
2. Документи за собственост — Нотариален акт, скица, съгласие при съсобственост
3. Виза за проектиране — Заявление до главния архитект (3-14 дни)
4. Предварителни договори — Ток (ЧЕЗ/ЕВН/ЕНЕРГО-ПРО) + ВиК
5. Проектиране — Архитектурен + конструктивен + инсталационни проекти (3,000-8,000 EUR)
6. Разрешение за строеж — Одобрен проект + всички документи → главен архитект
7. Строителна площадка — Протокол обр. 2 + договори с надзор и фирма
8. Строителство — Актове 3, 7, 12, 14 + бетонов дневник
9. Въвеждане — Акт 15 + Акт 16 + кадастрално заснемане

Най-честите грешки

Купуване на земеделска земя без смяна на предназначението — 6-12 месеца забавяне
Строеж без разрешение — глоба + събаряне
Пропуснат Акт 12 (скрити работи) — не можете да докажете качеството
Фирма без регистрация в ЦПРС — незаконно строителство
Без строителен надзор — невъзможно да получите Акт 16

Ориентировъчни разходи за документи

- Скица от кадастъра: 25-50 EUR
- Виза за проектиране: 50-150 EUR
- Инвестиционен проект: 3,000-8,000 EUR
- Оценка за съответствие: 500-1,500 EUR
- Разрешение за строеж: 100-500 EUR
- Строителен надзор: 1,500-4,000 EUR (за целия строеж)
- Акт 16: 200-500 EUR (държавна такса)

Общо документи и проектиране: 5,000-15,000 EUR

Какво получаваш, ако си направиш акаунт

Четенето дотук не иска нищо от теб. Акаунтът е безплатен и променя едно нещо: спираш да гониш фирми по телефона и започваш да ги сравняваш.

Публикуваш обекта си и фирмите идват при теб. По един обект се събират до 5 оферти на едно място — сравняваш ги и избираш сам. Откажеш ли слаба оферта, мястото се освобождава за следваща.
Виждаш ЕИК-а, отзивите и завършените обекти на всяка фирма, преди да се обвържеш. ЕИК-ът можеш да сравниш с Търговския регистър сам.
Пишеш на фирмата вътре в платформата — не пръскаш телефона си по десет обяви и разговорът остава записан, вместо да го помниш.
Офертата, договорът и гаранцията ти стоят на едно място, а не в имейла отпреди половин година. Всеки документ носи QR за проверка дали е оригиналният.
Ако фирмата, която си избрал, работи с TemaDom, следиш обекта на живо — докъде е стигнало, снимки от място, какво е похарчено — вместо да звъниш и да питаш.

Ясно за границата: TemaDom не проверява качеството на изпълнението, не гарантира цената и не е страна по договора ти. Това, което дава, е записът — кой е изпълнителят, какво е обещал и какво е свършил. Решението остава твое, но вече не е на сляпо.

Защо изобщо направихме това място

Когато ти предстои нещо голямо — ремонт на банята, нов покрив, топлоизолация на блока, пристройка или цяла къща от основите — отговорите са разпръснати. Из групи, из форуми, из коментари под чужди снимки. Питаш, десет души отговарят, никой не отговаря за отговора си, а след седмица темата потъва и никой повече не я намира.

Строителството у нас се избира като лотария. Всички обещават едно и също, ти нямаш как да провериш, и накрая избираш по цена — защото само тя е число. Сгрешиш ли, губиш пари и месеци. А следващият човек повтаря твоята грешка, защото никъде не е записана.

Направихме TemaDom, за да спре това. Не като обещаваме по-евтино и не като гарантираме фирмата — това никой не може честно да го обещае. А като направим така, че работата да оставя следа. Фирма, която работи добре, да го носи със себе си от обект на обект. Фирма, която не работи добре — също.

Затова влизането е през реален ЕИК, а отзивът е вързан за истински обект. Не защото сме строги, а защото знак, който всеки може да си сложи, не значи нищо. И затова мястото е само за строежи и ремонти, нищо друго — хората, които строят, и фирмите, които го правят, на едно и също място.

Мястото е ново и още се пълни. Няма да ти продаваме илюзия — днес вътре има малко хора. Но няма как да станат много, преди първите да влязат. Ако си строил или ремонтирал, знаеш кое е щяло да ти спести пари, ако си го знаел навреме. Точно това липсва вътре днес.

Разгледай, без да се регистрираш — четенето е отворено.