Ръководство за работа с TemaDom

Първи стъпки

TemaDom е операционната система на строителната фирма. Сърцето е „обектът“ (проектът). Към всеки обект се закачат парите, работниците, материалите, документите, снимките и клиентът. Отвориш ли един обект, виждаш всичко за него на едно място.

Прочети го веднъж, за да ти е ясна логиката. После не ти трябва.

Фирмен акаунт се прави ръчно, с валиден ЕИК/Булстат. Това пази пазара от фалшиви профили и дава доверие на клиентите — те виждат ЕИК-а на публичния ти профил.

Веднъж, в началото. После само влизаш с имейл и парола.

Освен теб (собственик), можеш да дадеш достъп на хора от екипа с акаунт — съсобственик, мениджър, счетоводител, техн. ръководител, бригадир, складов, архитект, инвеститор. Всяка роля вижда само каквото ѝ е нужно.

Когато искаш някой друг да въвежда или да следи, без да му даваш всичко.

Обекти и всекидневие на терена

Всеки обект е самостоятелно досие: бюджет, етап, финанси, материали, дневник, плащания, задачи, снимки, график и клиент — всичко закачено за него.

Първото нещо, което правиш за нов строеж. Всичко останало се закача тук.

Ежедневен запис на строежа със снимки, време и описание. Пази хронологията при спор с клиент и е готов за проверка (по Наредба №3).

Всеки ден на активен обект, за 1 минута от телефона.

Регистър на дефекти и забележки по обект — място, категория, снимка, отговорник и статус (отворен/затворен). Помага да предадеш обекта чист.

При оглед преди приемане или щом забележиш проблем за отстраняване.

Качването на чертежи (снимка или PDF) и подредбата им по етап са БЕЗПЛАТНИ в лиценза. Платеният модул „Чертежи Про“ добавя интерактивен слой: отваряш чертежа, слагаш пинове (дефект/задача/забележка със снимка) на точното място и мериш върху плана (линия, рулетка, площ) след като калибрираш мащаба.

При оглед на обекта, приемане на етап или когато трябва бърза мярка от чертежа без ролетка.

Линеен график на задачите по обект — начало, край, % готовност и зависимости. Показва дали изоставаш и е основата за прогнозата за печалбата.

В началото на обекта, за да заложиш етапите; после отбелязваш напредъка.

Задачи по обект — на цял екип, на група (техници/мениджъри) или на конкретен човек (работник без акаунт или член на екипа с акаунт).

Щом има нещо за възлагане — доставка, поправка, документ.

Оферти, КСС и документи

Количествено-стойностна сметка (КСС) по видове работи, с количества и цени. От нея правиш оферта и после договор. Влиза безплатно в лиценза.

Преди да оферираш клиент — за да знаеш какво и колко ще му вземеш.

Когато клиентът поиска нещо извън договореното, правиш „Протокол за допълнителни работи“. Клиентът го подписва в портала без логин, а сумата влиза в приходите по обекта — за да не я изядеш от джоба си.

Всеки път, щом на обекта се появи работа извън първоначалната КСС/оферта.

Генерираш договори за СМР с клиент и трудови договори (КТ) с работниците, свързани с обекта и фирмата. Влизат в лиценза.

Преди старт на обект (клиентски) и при наемане на работник (трудов).

Актове и протоколи по образец (Наредба №3), свързани с обекта. Отделен модул към лиценза.

На съответния етап от строежа, когато трябва да се състави акт.

Дневник за бетона по обект — клас, количество, доставчик, камион. Можеш да снимаш доставния лист и данните се разпознават. По БДС EN 206. Отделен модул.

При всяко изливане/доставка на бетон.

Качваш чертежи (снимки/PDF) с описание, за да са на терена достъпни от телефона.

В началото на обекта или при нова ревизия на проекта.

Пари и печалба по обект

За всеки обект: колко е заложено да вземеш (КСС/оферта + одобрени доп. работи), колко си фактурирал, колко е получено и колко си похарчил — и оттам маржът.

Щом искаш да знаеш дали обектът е на печалба. Гледай го редовно.

На база похарченото и готовността по график, платформата прогнозира крайния разход и печалбата на обекта. Показва предварително дали отиваш към загуба.

На обекти в ход, за да не разбереш за загубата чак накрая.

Издаваш фактури и ги връзваш за обект, за да се вижда какво е фактурирано спрямо заложеното. Отделен модул.

При авансово или етапно плащане и на финала.

Снимаш фактури и бележки, платформата ги разпознава (OCR), подрежда ги по месец и ги предава на счетоводителя ти организирани — с един клик. Част от модул „Счетоводство и финанси“. Важно: ние подреждаме документи, не заместваме счетоводителя и не правим одити.

През месеца, щом получиш разходен документ — за да не се трупат на купчина.

Екип, присъствие и подизпълнители

Регистър на работниците (надничари без акаунт) — име, специалност, дневна/часова ставка. Основата за присъствие и разход за труд.

Веднъж, като добавиш екипа; после само при нов човек.

Отбелязваш присъствие по обект и дни; от него излиза разходът за труд по обекта (отработени дни/часове × ставка). Може и импорт от турникети.

Ежедневно или в края на седмицата, за да е точен разходът за труд.

Регистър на подизпълнителите с договори, етапи, плащания и дефекти. Отделен модул.

Когато част от работата възлагаш на друга фирма.

Материали, склад и машини

Материалите по обект — поръчано, доставено и вложено количество, спрямо заложеното в КСС. Можеш да ги заредиш директно от КСС-то. Отделен модул.

Щом започнеш да поръчваш материали за обект.

Човек на обекта (вкл. бригадир) заявява материал, който свършва; одобряващите получават известие в звънчето и по Telegram, ако са го свързали.

Щом на обекта нещо свършва — за да не спре работата.

Регистър на машините и МПС — застраховки, прегледи, наличност. Отделен модул. Има и напомняния за срокове.

Ако имаш собствена техника, която не искаш да „изчезва“ или да ѝ изтичат документи.

Клиенти, гаранции и пазар

Даваш на клиента линк (без логин), през който вижда обекта си — снимки, дневник, КСС, фактури и протоколите за доп. работи (които подписва). Безплатно в лиценза.

Щом стартираш обект за клиент, който иска да е спокоен и информиран.

Дигитална гаранция по обект. ТИ определяш гаранционния срок и условията (не е фиксиран), клиентът я одобрява и тя се пази. При рекламация клиентът подава сигнал през нея, ти отговаряш — цялата история остава. Безплатно в лиценза.

При завършване на обект — тогава платформата те пита да издадеш гаранцията.

Публичен профил на фирмата (с ЕИК за доверие, портфолио и отзиви) в пазара на TemaDom. Клиенти пращат запитвания, ти отговаряш с оферта. Безплатно.

Веднага — това ти носи нови клиенти безплатно.

Zenith AI и известия

AI помощник, който чете реалните данни на фирмата ти и дава кратко обобщение — кои обекти са над бюджета, какво иска внимание днес. Можеш и да му зададеш въпрос. Отделен метериран абонамент.

Сутрин за 30 секунди преглед, или когато имаш въпрос към данните си.

Звънчето в приложението събира важните събития (заявки, задачи, одобрения, доп. работи). Свържеш ли Telegram, спешното идва и там.

Настройваш веднъж; после само реагираш.

Лиценз, модули и настройки

Лицензът (Core) е базата за управление на фирмата. Отгоре добавяш модули само за това, което ползваш (Счетоводство, Актове, Бетон, Машини, Подизпълнители, Фактуриране). Zenith е отделен.

След пробния период — задържаш каквото ти върши работа.

Фирмени данни, лого и цвят за документите, екип с роли, връзка с Telegram и известия.

В началото (лого/данни) и при промяна в екипа.